目前，5年期以上銀行貸款的基準利率為4.90%，已經是“史上最低”；如果執行8.5折，則實際利率為4.165%，幾乎與現有很多銀行一年期以內的理財產品收益率相當。

新年伊始，一向沉穩、低調的國有銀行，突然對個人住房貸款業務掀起一波強大攻勢。

上周五，農行四川省分行啟動第二屆金鑰匙春季房交會，32家知名房企的100多個樓盤參會，農行宣布，凡活動期間簽約客戶，首套房貸款利率最低8.5折。今日起，交行也將推出“新春購房惠”活動，只要是在現場成功簽約的客戶，將可享受最低8.5折的優惠利率。

▼

事實上，工行不久前已拋出“購房狂享曲”，活動期間客戶首套房貸款利率最低9折，還有最高8.4折的房價優惠。建行近日也推出“樓盤團購，福利大放送”活動，參團客戶有不同程度的房價優惠，據了解，該行貸款利率最低為9折。此外，中行目前房貸利率最低同為9折，相關優惠活動“正在積極研究中”。

就在幾個月前，最低執行基準利率，還是各家國有銀行首套房貸款的通行標準。而自去年10月份央行再次降息后，貸款利率已經來到“史上最低”，如今各國有銀行為何還要競相打折？

15天內 四大銀行 相繼促銷賣房

剛剛邁入2016年，沉寂多時的房貸市場，突然變得火藥味兒漸濃。

1月16日，建行四川省分行率先推出“樓盤團購，福利大放送”活動，覆蓋成都、南充、樂山、遂寧、達州、攀枝花等地的多個樓盤，包括中德英倫世邦、南城都匯、天譽等，參團客戶都可享受不同程度的購房優惠。

1月19日，工行四川省分行營業部在其公眾號上宣布，從即日起至3月31日，攜手萬科、保利、華潤、恒大、綠地等12家大型優質開發商，房價優惠最高可達8.4折，貸款利率低至9折。此外，此次活動還有提前還款免預約等增值服務。

1月29日，農行第二屆金鑰匙春季房交會開啟，邀請到保利、萬科、華潤、恒大、藍光、中糧、龍湖、萬達、中海、綠地等32家百強開發商，參展樓盤100多個。農行同樣拋出六重大禮，其中最受關注的就是，活動期間簽約客戶，首套房貸款首付最低2.5成，利率最低8.5折。就在一年前，該行給出的優惠政策還是“最低基準利率”。

競爭還遠沒有結束。上周六，成都商報記者獲悉，交通銀行四川省分行已擬定了一份“新春購房惠”計劃，準備從2月1日執行到4月30日，合作開發商包括萬科、華潤、藍光、龍湖、雅居樂等，只要是在現場成功簽約的客戶，都可享受到最低8.5折的貸款優惠利率。

中國銀行四川省分行相關負責人昨日也向記者證實，該行目前已全面實施首套房貸款利率最低9折的政策，而類似于其他幾家銀行的個貸業務優惠活動，“正在積極研究中”。

競爭加劇 個人房貸 成今年投放重點

目前，5年期以上銀行貸款的基準利率為4.90%，已經是“史上最低”；如果執行8.5折，則實際利率為4.165%，幾乎與現有很多銀行一年期以內的理財產品收益率相當。

對于近期推出的優惠政策，農行四川省分行零售銀行部負責人在上周五的啟動儀式上向成都商報記者表示，主要是為積極響應金融惠民政策。據稱，選擇在這個時候舉辦房交會，也是因為有大量農民工返鄉，他們是一個很大的潛在購房群體。據透露，針對返鄉農民工，該行本周還將推出比普通城市居民更優惠的貸款政策。

農行的舉措，也讓同業為之側目。工行四川省分行營業部相關負責人就向成都商報記者表示，“他們力度好猛”。

而工行在1月中旬就推出“購房狂享曲”活動，主要是想贏得一個開門紅。據了解，相比前幾年，今年個人房貸業務的競爭更加激烈，很多原來并不太重視房貸的股份行、城商行，今年也紛紛加入競爭的行列?！艾F有蛋糕就那么大，競爭者多了，業務自然不好做，從實際情況看，自己銀行成交量變化就不大?！痹撠撠熑吮硎?，和其他業務相比，房貸仍舊是銀行的優質業務，而利率只能隨行就市，除非大家都主動恢復到基準，否則目前只能執行最低9折的標準。

建行四川省分行相關人士表示，如今貸款發放壓力大，各家銀行都積極轉做相當穩健、優質的個人房貸業務，而一季度往往是銀行沖業績、攬客戶的黃金時間。上周，成都商報記者走訪了幾家建行個貸中心，工作人員表示，目前貸款購買首套房，利率最低可以9折，已經比去年下半年優惠了。

100萬元貸20年 房貸利率打8.5折 累計少還9.5萬元

客戶100萬元商業貸款20年，如果按目前5年期以上4.90%的基準利率計算，采用等額本息還款，其每月需償還6544.44元，累計支付利息57.0666萬元；

如果貸款利率打8.5折，即按4.165%計算，仍采用等額本息還款，每月需償還6147.10萬元，每月少還397.34元；累計支付利息47.5304萬元，累計少還9.5362萬元。

來源：融360