作者|劉筱攸 安毅

一線城市沒有去庫存的擔憂，卻面臨著如何調控炒房，如何增加供給等問題。

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根據國家統計局2月26日發布的數據，一線城市房價上漲明顯，北上廣深領跑全國，尤其是深圳，新建商品住宅價格同比上漲52.7%。

中原地產研究總監張大偉告訴每日經濟新聞記者，在一系列去庫存政策影響下，同比2015年2月一線城市庫存減少達到了18.9%。整體看，雖然房地產政策刺激未主要針對一二線城市，但實際上一二線城市市場已經火爆。

部委喊話：一線城市房價上漲要管控

正值全國兩會期間，多位高官被問及一線城市房價時，都給出了調門相似的答案。

3月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受采訪時表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯系，這四個城市承擔調控主體責任，正想方設法穩定市場。

第二天，3月6日，發改委主任徐紹史在答媒體提問時說，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

昨天（3月9日），國土部部長姜大明說，對于北京、上海、深圳出臺了一些應對高房價的解決措施，國土資源部全力給予支持。他相信，通過地方因城施策，房價一定會穩定住。

在政協小組討論會上，列席的住建部總經濟師趙暉表示，對于特殊城市房價的上漲要管控，但（一線城市房價過高）的根本原因還是結構性問題，因為資源過度向大城市聚集。

一線城市：積極儲備政策

幾個一線城市并沒有回避自己的問題。

3月7日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥向媒體表示，近期北京樓市跟同期相比上漲了11%，不是最高的。下一步北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。

每日經濟新聞記者獲悉，3月8日，上海市發改委召集中介和研究機構等就當前“房價上漲過快”的主題進行研討會，聽取各方意見。

深圳市委書記馬興瑞3月2日在廣播節目中公開表示，高房價是當前比較難解決的大問題，“現在30歲左右的青年急需要購房，這是最大的剛性需求，并且是財富聚集最密集的地方。如果要打壓房價目前是不可能的，我們要尊重市場經濟規律，政府目前只能從周邊考慮發展，首先就是改善交通暢通，周邊城市建設配套完善，這樣就可以吸引部分人向外居住，吸引人才進入深圳?！?/span>

但他也表示，政府將在政策法規上禁止炒賣、倒賣房子，從今年開始要向原特區外地區大量供給土地，同時把醫院、教育等配套設施搞好，并且計劃開工建設6萬多套保障性住房。

喊話、調查、研討……組合拳會有啥？

每日經濟新聞記者結合多方觀點發現，嚴格執行限購和增加供給是兩個大方向。

住建部部長陳政高列出了五大方向：

實行嚴格限購政策；

執行嚴格的差別化稅收和信貸政策；

增加土地供應面積；

增加中小套型住房供應數量和保障性住房建設；

打擊交易違法違規行為，正確引導輿論和預期。

國土部部長姜大明主要提到的是：

增加一線城市的土地供應面積，并將防止異常交易推高房價。

住建部總經濟師趙暉則稱：

“長期看，北上廣深房價繼續上漲的可能性不是太大，我們已經針對房價建立了一套強有力的制度，核心是限購。這套政策看起來是很有效的。這幾個月是特殊情況，（目前）投機性的需求基本上得到了控制，關鍵是增加供給?！?/span>

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴每日經濟新聞記者，后續限購政策不應該放松，同時關鍵點在于要嚴格審核貸款人的資質。強調這一點，主要是為了平抑市場波動，對于有購房需求和購房資格的群體來說，不需要盲目入市，相應的購房權利依然會得到保障。

他還表示，對假按揭、虛假交易、首付配資等做法進行打擊，尤其是對目前的P2P平臺和其他房地產金融創新平臺進行嚴密監管，防止各類違規放貸和違規抵押現象的出現。

據每日經濟新聞記者了解，目前配資炒房這種樓市加杠桿的行為已經得到多方關注，上海發改委的研討會中也有金融監管機構方面人士出席。

一聲驚雷，政府出手！房價暴漲的真兇被抓了！

昨晚一聲驚雷炸了！深圳出手叫?！笆赘顿J”，狂飆的樓市危險了！

首付貸最早是開發商用來在樓市低迷時促銷的,因為開發商也需要快點回籠資金結清自己的賬期。有些樓盤時不時會推出“零首付”活動,實際上就是聯合金融機構為購房者提供首付貸。

隨著一線城市房價的暴漲，“首付貸”終于被曝了出來。如果你不太聽說過“首付貸”這個名字，那雪球君換一個叫法，它也叫“樓市場外配資”，“配資～”。

“樓市”、“場外配資”，兩個敏感詞疊加起來，引發聯想的最可能就是“系統性風險”了。所以，迄今為止，已經有好幾大中介機構與互金平臺明確叫停首付貸。

樓市去杠桿，顯然是為了防止樓市配資重蹈去年股市配資的“覆轍”，而這次監管動作，對于一路狂飆的一線城市樓市來說，無疑正遭遇首波“寒潮”。

監管摸底首付貸

確實，首付貸被監管盯上了。

包括央行、銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。并稱監管部門將打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等發放用于購房首付款的貸款行為。監管部門將要求商業銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發放貸款。監管部門還將加強房地產信貸的壓力測試。

反應最為迅速的是深圳，深圳市金融辦3月4日下發了一份防范房地產行業金融風險的函，其中提到，“現針對深圳房地產市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機構相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風險的現狀，研究如何防范金融風險，要求互聯網金融協會和小貸協會，對各自下轄企業推出杠桿放貸的情況進行排查，梳理出產品模式和涉及金額。

狂飆樓市遇首波“寒潮”：深圳出手整治“首付貸”

根據上述函件內容，深圳金融辦要求互聯網金融協會和小額貸款協會在3月9日前將相關材料反饋，并將根據多方材料形成報告呈報市領導參閱。知情人士透露，在大致摸清深圳樓市的隱性杠桿情況后，市領導層將召集會議商討具體監管思路，并權衡如何進一步防范風險的具體做法。

收到上述文件后，小貸協會也隨即發了緊急通知給各會員單位，要求7日前如實上報相關數據。

這只是深圳地區，事情還沒完。

記者了解到，央行上?？偛坑谏现苷偌糠帚y行，了解與個人住房貸款相關業務，主要內容包括：希望各家銀行不要搞利率競爭，了解與會銀行的個人住房按揭貸款投放計劃，以及了解銀行與房產中介的合作情況。

山雨欲來。各類監管主體、銀行和其他融資主體全線而動。而這樣的監管氛圍也確實起了效果，最新的進展是，截至今日，鏈家集團和我愛我家不同叫法的首付貸產品，均已全部暫停。

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